土地承包合同到期不续签怎样办手续
导读:
土地承包合同到期不续签的一般结果就是合约终止。也就是说国家(一般由村委会代替执行)回收承包商土地的使用权,承包商不能继续使用土地。但是如果承包商有意愿继续承包土地,按照规定,承包商拥有优先承包权。
法律快车提醒您,土地承包合同纠纷的解决主要有以下几种途径:
第一是协商解决,比如违约方主动与受害方取得联系,向其说明违约的原因和理由,并积极主动地表示愿意承担违约责任,以取得对方的谅解;或者受害方在发现当事人的违约行为以后,及时与违约方取得联系,迅速与对方协商以合理的解决纠纷。这种纠纷解决方式省时省力,但前提是双方的争议可以调和,并且都有协商的意愿。
第二是通过仲裁解决。合同当事人在发生纠纷时,可以依照合同中的仲裁条款,或者事先达成的仲裁协议向仲裁机构申请裁决,仲裁机构主持调解形成的调解协议书、与仲裁机构所作的仲裁裁决书,具有同等的法律效力。生效后具有法律效力,当事人一方如果不执行,另一方可以向人民法院提出申请,要求对方执行。
第三是通过人民调解委员会或者村民自治组织等进行调解。
第四是向法院起诉。当事人之间如果产生不可调和的争议和矛盾,可以向有管辖权的法院起诉,由法院根据合同的实际履行情况依法判决。
土地承包租赁合同至少要包括双方当事人,合同标的、违约责任、履行方式等。土地租赁是国有建设用地使用权人在保留土地合法使用权的条件下,承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益,因此,土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。土地承租权人不享有国有建设用地使用权,无权行使转让或者抵押等处分权。
国有建设用地使用权的取得以向国有建设用地使用权人支付一定数额的租金为代价,根据租赁合同对租金支付方式、数额、期限的约定,土地承租人负有按约定支付租金的义务。土地承租人不缴纳、不足额缴纳租金或者不按期缴纳租金,未达法定期限,没有被收回土地承租权的,土地承租权人应当支付违约金,承担违约责任。
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