二手房买卖合同该如何签署
导读:
二手房买卖合同的签订流程如下:
1.确认卖方的房产证;
2.就房屋的价格、过户等事项进行协商;
3.协商一致后,根据协商的结果拟定合同;
4.买卖双方在合同上签字,并填写日期。
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
1.买卖双方的姓名、住址等信息;
2.房屋的位置、面积等信息;
3.价格、房款的支付期限;
4.双方的权利义务;
5.违约责任。
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
法律快车提醒您,二手房买卖合同需要注意以下几点:
1.房屋产权是否清晰,是否存在抵押等情形;
2.合同内容是否为双方真实的意思表示;
3.合同权利义务、违约责任等条款是否约定明确。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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引用法条
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