购买回迁房的流程有哪些
导读：
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2.按合同规定交房款并取回发票。
3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
回迁房交房流程如下：
1.交房通知。开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。
2.验收。回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。
3.开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，住宅质量保证书是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。
4.签署房屋交接书。法律快车提醒您，对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
1.回迁房不一定可以买，要分情况分析。回迁房是商用征收土地时，赔付给土地使用权人的房屋。如下：回迁房办理了房产登记，有房产证的，可以进行房屋买卖交易；回迁房未办理房产证，不能进行回迁房买卖交易；回迁房所在地政府，有政策规定限制回迁房买卖的，应当按照相关政策处理。
2.回迁房可以上市交易，但并不是所有的回迁房都可以买。二手房市场上的回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。已取得房产证的回迁房，要看原始的拆迁安置协议，若协议中规定不能交易的，即使有房本也无法买卖。若不存在限制的情况可以正常上市交易过户。只有回迁协议的，因无法判断房本什么时候下发，建议大家在交易前咨询专业的经纪人，判断是否可以购买。
3.针对没有房本的回迁房，若购买的话存在的风险比较多：无法过户，只有安置协议没有房本，是无法进行过户手续的；没有完整物权，若以签订协议的方式购买回迁房，购房者得不到完整的所有权，不能合法转让，也不能抵押房屋办理贷款；易发生法律纠纷，若出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷。
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