一、办房产证未成功的情况下离婚时房产如何过户

　　未办房产证的房屋离婚时不能办理过户手续。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未办房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

　　《城市房地产管理法》第三十八条

　　下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、离婚后房屋分割协议书怎么写的

　　法律快车提醒您，房屋分割协议书应该写明：

　　1.写明协议是双方真实意思表示；

　　2.写明房产的具体信息以及价值等信息；

　　3.写明房产的分割方式。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力；

　　2.意思表示真实；

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、离婚房产分割原则

　　1.男女平等原则。男女平等原则是民法典的基本原则。

　　2.保护妇女、子女权益原则。

　　3.照顾无过错方原则。由于一方过错引起的离婚案件，在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方。

　　4.有利生产、生活的原则。分割夫妻共同财产时，应考虑是否有利于生产和生活。

　　5.尊重当事人意愿原则。夫妻共同财产的分割，应当尊重当事人意愿，夫妻双方可以对共同财产的分割自由协商处理。

　　6.不损害国家、集体和他人利益的原则。