办理预售证需要什么资料
导读：
办理预售证需要的资料有商品房预售许可申请表、开发企业的《营业执照》和资质证书、土地使用证、建设工程许可证、施工许可证等。
《城市商品房预售管理办法》第七条
开发企业申请预售许可证，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表;
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书;
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明;
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
法律快车提醒您，预售证办理条件如下：
1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
4.已确定施工进度和竣工交付使用时间；
5.七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
7.预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
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引用法条
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