没有业委会物业合同和谁签
导读：
小区没有成立业委会的，一般是由业主直接与物业签合同。签订的物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
《民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
2.有明确的被告；
3.有具体的诉讼请求和事实、理由；
4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
法律快车提醒您，物业合同有效的条件如下:
1.合同作为民事法律行为，应当遵循《民法典》第一编总则关于民事法律行为有效条件的规定：
（1）合同当事人具有相应的民事行为能力；
（2）合同当事人意思表示真实；
（3）合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2.存在双方或多方当事人。
合同的成立必须存在双方或者多方当事人，如果仅有一方当事人是无法形成意思表示一致的，不能成立合同。
3.通常需要经过要约和承诺两个阶段。
《民法典》第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
在现实生活中，一般小区都是会成立专门的业主委员会的，往往是业委会与物业签订专门的合同，那么小区没有业委会物业合同找谁签？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
