买房子过户需要什么证件和材料
导读：
1.售房一方：
（1）男、女方(职工、家属)近期身份证明。
（2）男、女方居民身份证、户口本及复印件。
（3）结婚证及复印件。
（4）内部购房发票或二手房购房相关税费票据。
（5）房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明。
（6）同户籍居住成年人同意上市出售的书面意见。(多指18周以上的孩子)
（7）水电费结清证明或结清单。
（8）采暖费等物业费结清证明或结清单。
（9）离婚证、离婚协议书或法院调解书及复印件。
（10）赠与合同公证书及复印件。
（11）有无其他住房证明。
（12）房屋买卖协议(合同)书。
（13）代理公证书、代理人身份证及复印件。
（14）其他签名盖章的材料、证件。
2.购房一方：
（1）男、女方(职工、家属)近期身份证明。
（2）男、女方居民身份证、户口本及复印件。
（3）结婚证及复印件。
（4）已购住房情况证明。
（5）有无其他住房证明。
（6）代理公证书、代理人身份证及复印件。
（7）其他签名盖章的材料、证件。
房子过户可以去当地的房地产交易中心办理或者是不动产登记机构办理。房子属于不动产，所有的不动产都实行统一的登记制度，由房屋所在地的不动产登记机构统一登记。
《不动产登记暂行条例》第七条
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。
法律快车提醒，房产过户流程如下：
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；
2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；
3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；
4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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引用法条
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