基于哪些条件才能够转租房屋
导读：
房屋转租的条件包括:
1.承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意;
2.应当订立转租合同;
3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;
4.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
法律快车提醒您，以下房屋不能转租：
1.承租人拖欠租金的。
2.承租人在承租房屋内擅自搭建的。
3.预租的商品房。
4.租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
手写转租合同是有效的。根据我国《民法典》的相关规定，签订房屋租赁协议属于民事法律行为，只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗就是有效的，与是否手写没有直接的关系。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
1.行为人具有相应的民事行为能力；
2.意思表示真实；
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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引用法条
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