贷款的房子怎么卖给别人
导读：
1.采用转按揭的方式出售房屋，这种方式需要经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款；
2.房主可申请提前还款，在贷款偿还完之后，就能够办理房屋出售和房屋更名手续；
3.买房采用一次付款的话，可采用留尾款支持房主提前偿还贷款，再办理更名过户手续。
法律快车提醒您，房贷无力偿还的解决方式如下：
1.申请延期还贷。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
2.转让、出售房屋。
3.如果资金问题一直得不到解决，房贷一直还不上，那么银行是有权利将房子拍卖的。那么在这之前，用户可以自己转让或出售房子，来偿还银行剩余房贷的本金及利息。
1.经济损失
如果真的断供，买房的首付、购房时支付的佣金、税费、中介费、甚至是维修基金，这些支出你都不可能收回来了。包括你已经支付的月供，都将无法追回。
银行也会对你产生处罚，并且房贷逾期的处罚相对较高，断供时间越久，罚金越高，对购房者越不利。
2.征信受损
如果你出现断供，会被记录到你的银行征信系统，这套系统是共享的，以后你的贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度的影响，如果下次再想贷款，几乎是不可能的。
3.房屋拍卖
如果由于你无法继续偿还剩余贷款，银行又追不回来贷款，那么房屋只能进行低价拍卖。如果你被银行起诉，还可能承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，甚至是个人财产。最终通过各种途径去弥补损失，知道断供者将所有欠款还清为止。
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正在还贷款的房子可以卖，但需注意法律和政策规定。需先征得贷款银行同意，遵循《个人住房贷款管理办法》进行操作。可选择付清贷款后解除抵押，或开发商提供抵押担保。
有贷款的房子出售方式有申请提前还款、购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款、通过银行转按揭等方式。房贷按揭和抵押贷款的区别有利率定价不同、还款方式不同、贷款目的不同
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