开发商不按规划建设如何解决
导读：
开发商向政府规划部门申请规划设计图在进行具体建设时必须严格遵守，如果其擅自改变规划用途，不仅构成违约，而且还违反了国家有关规定，会受到相应的行政处罚。所以除了与之协商外，还可以向政府规划部门反映情况，用行政部门的力量迫使其按照原规划进行。 在签订合同时，您一定要将有关条款的细节约定清楚，如小区中应有哪些配套设施和公共设施，配套设施和公共设施的具体位置和用途等。如果有了这样的约定，在发生纠纷时，问题解决起来就容易得多。
1.立项
涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委(计划行政主管部门);
事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。
2.规划及勘察设计
涉及部门：规划局、勘察及设计单位;
事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。
3.施工准备
涉及部门：建设局、监理单位、施工单位;
事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。
4.施工、监理、质量监督管理
涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构;
事宜：施工、监理、质量监督管理。
5.申请预售(商品住宅建设工程)
涉及部门：房地局、建设局、工商局;
事宜：商品房预售许可证、工商备案。
从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40年、50年和70年里的。
法律快车提醒您，《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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引用法条
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