若二手房没有签订网签合同卖房是否合法
导读:
网签并不是二手房买卖合同生效的要件,所以二手房买卖合同依法成立时,即使没有网签,也具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
法律快车提醒您,二手房交易税费是二手房买卖交易中一笔不小的费用支出,对这笔费用通常是由双方协商来承担,一般是由买方来缴纳。但是按照我国的相关法律规定:
1.买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。
2.卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、二手房过户个人所得税,还有评估费。
3.买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。
签订二手房购房合同的流程:
1.买卖双方先就二手房约定好交易条件;
2.根据房地产交易中心公布的《房地产买卖合同》范本协商拟定好相关的合同条款;
3.查验相关证件材料;
4.当事人签字盖章。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条
房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
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二手房买卖所需要缴纳的税费和费用包括了契税;交易服务费;交易印花税;产权转移登记费;房屋买卖手续费等。其中,以上费用项目的具体数额一般是需要根据实际情况来确定的
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