二手房交易买方反悔如何维护卖方的合法权益
导读：
1.与买方协商处理，再三确认买方是否真的要反悔不买该二手房了，并通过协商达成协议，和平解决二手房买卖纠纷。
2.直接告知买方，因其行为属于违约，若真的反悔不买的话，其定金将不再退还。因为法律规定，二手房出卖人和买受人如在合同中约定了定金条款或者另外订立了定金合同的，可以适用定金罚则。
3.到法院起诉，要求赔偿因买方的违约行为导致卖方的损失。二手房买卖违约方即买方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。
法律快车提醒您，写明以下内容即可：
1.双方当事人基本信息；
2.双方当事人基本权利义务；
3.定金数额及违约责任；
4.双方当事人的签名及日期。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
1.注意核实房屋产权是否清晰，手续是否齐全；
2.注意了解清楚房屋的用途；
3.注意车库和地下室或者阁楼的约定；
4.注意面积的约定；
5.注意贷款问题的约定；
6.注意逾期或者赔偿的问题。
7.注意合同中的土地性质。
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引用法条
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