卖方需要在二手房买卖合同中承担何种责任
导读：
1.保证将所出卖的房屋所有权转移给买房人名下，并交付房屋。
这是卖房人最主要、最基本的义务。为保留房屋所有权可以合法转移，其前提必须自己是该房屋的所有权或合法的代理人。当房屋所有权合法转移后，如果有第三人以其他人的名义向买房人提出产权异议，或承租人向买房人主张产权时，原卖房人有保障买房人免受追索的责任。而由此引起诉讼的，买房人有参与诉讼及承担证明第三人、承租人没有理由主张权利的义务。
2.按照合同规定的交付时间、交付方式交付房屋。
交付方式有两个内容：一是证件的交付，即卖房人有义务将房屋所有权转移到买房人的名下，完成法律程序上的交付。二是实物的交付，即将房屋腾空后交给买房人实际占有使用。如果该房屋被出借，卖房人有义务按合同规定收回，并保证向买房人进行实物交付。
3.按照合同所规定的质量(结构、使用状况)、附属设施以及数量交付房屋。
交付时，卖房人不得隐瞒房屋缺陷，否则，卖房人就要承担违约责任，并负责进行维修，买房人也可在一定期限内提出解除合同，并可要求卖房人赔偿由此造成的经济损失。
1.一定要核实产权是否完整、可靠。
有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性;搞清楚是成本价房还是经济适用房;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。
2.要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。
要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符;要观察房屋的内部结构、户型是否合理。
3.考察房屋的市政配套、物业管理水平。
水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。
4.了解房屋历史与领居里的关系。
要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途;是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。
5.要通过市场比较判断该房屋的实际价值。
可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。
6.必须经过国家房管部门（房交所）办理产权变更手续，才算作真正完成过户。
7.找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续，交清房款。
法律快车提醒您，二手房买卖合同无效的情形如下：
1.买卖双方不具备相应的民事行为能力；
2.合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定；
3.合同内容是买卖双方虚假的意思表示不真实；
4.恶意串通，损害他人合法权益。
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