购买房子签合时需要注意什么问题
导读：
以下几方面大家在签订合同时可以作为参考：
1.购房前，确认售房人的真实身份。
购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。
2.全面了解房屋状况。
由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。
3.谨防掉进“格式合同”的陷阱。
在签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知，格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此，必须警惕卖家的种种不端行为。
1.个人购买住房的购房时间判定标准。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
2.个人通过非购买形式取得的住房购房时间判定标准。个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到税务部门办理相关手续。
3.因“房改”政策购买公有住房的购房时间判定标准。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
4.由司法机关出具法律文书确认个人购买住房的购房时间判定标准。
法律快车提醒您，出现以下情况之一，购房者可以单方面解除购房合同：
1.符合约定的解除条件；
2.开发商因自身原因延迟交房，催告后三个月期限届满，仍未交房；
3.房屋主体结构质量不合格，不能交付；
4.交付后的房屋出现严重影响正常居住的质量问题。
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