房产转让后债权人是否可以撤回权益
导读:
债务人转让房产,债权人可以行使撤销权,根据法律规定如果债务人通过放弃债权、无偿转让等方式无偿处分自己的财产导致债权人的债权无法实现的,债权人可以向法院申请撤销债务人的该行为。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百三十八条,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
第五百三十九条,债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
办理房产转让手续的方式为:
1.转让当事人签订书面转让合同;
2.房地产转让当事人签订房地产转让合同后持房地产证、当事人合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地房地产管理部门申请,并申报交易价格;
3.房地产管理部门核实申报的成交价格;
4.房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费,房地产管理部门应当办理房屋所有权登记手续,并颁发房地产所有权证书,房地产转让或者变更的,必须按照规定的程序向房地产管理部门办理交易手续,申请转让、变更登记,然后向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
要交的手续费包括,房产过户、房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。法律快车提醒您,二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担城建税、教育附加费、个人所得税。此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。
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引用法条
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