买房合同何时可以被解除
导读：
购房人可解除购房合同的时候有：
1.双方协商一致的；
2.逾期交房超过一定期限的；
3.房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
4.由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；
5.面积误差比绝对值超过3%的；
6.开发商擅自变更规划设计的。
房屋买卖合同有下列情形之一的，合同无效：
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
3.以合法形式掩盖非法目的；
4.损害社会公共利益的；
5.违反法律、行政法规的强制性规定的。
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
法律快车提醒您，不经过公证的房屋买卖合同，依法成立的有效，公证并非合同成立的必要条件。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。房屋买卖合同属于不需要公证就能生效的法律行为，通过公证后，房屋买卖合同具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。
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