未成年人是否能够独立签订租房合同
导读：
一般情况下,未满18周岁的未成年人属于限制行为能力人,不能单独签订租房合同,未经监护人同意,合同无效。但是,如果该未成年人已年满16周岁,以自己的收入为主要生活来源的,视为成年人,可以单独签订租房合同,所签合同有效。
《中华人民共和国民法典》 第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
租赁合同无效的处理办法：
1.当事人需互相返还因该合同而取得的财产；
2.如果不能返还或者没有必要返还的，要折价赔偿；
3.如果因过错给对方造成损失的，要赔偿损失。
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
法律快车提醒您，签订租赁合同需要注意：
1.应注意查看房东的有效身份证明；
2.问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；
3.明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；
4.应对提终止合约情况做出约定。
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