如何避免宅基地买卖中的法律风险
导读：
1.卖方的产权真实状况的风险，买卖双方在达成初步意向后，就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用，对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，防止买卖无效人财两空。
2.房屋的现状真实情况的风险，房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况，同时要考察是否有私自搭建的违章部分。
3.签订买卖合同陷阱的风险，对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确，同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。
4.约定各种证照的过户事宜办理的风险，买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付，还要注意是否可以办理银行按揭的问题。
跳过中介买房固然是能省掉一大笔费用，但一定要自己知道怎么跳过中介买房并且避免其中哪些风险的发生，如果一不小心上当受骗，损失掉的就会更严重了，值得提醒的是如果不是经济特别困难的，能通过中介还是比较可靠的。
法律快车提醒您，宅基地申请的条件是：
1.申请宅基地的人必须是农村户口居民，而且常年居住在农村，并且名下没有宅基地。
2.申请宅基地年龄要求，年龄要满20周岁以上，有独立的经济来源，和父母已经分户的，才可以申请宅基地。
3.如果因国家需要对你家土地进行征收了的，导致失去宅基地的，可以在当地申请一块宅基地，但是要注意的是你没有申请以房换房的形式来补偿。
4.因为洪灾或者其它天灾人祸导致现在居住的房屋破损的，可以在元宅基地上申请重新建房。
5.农村居民的房屋已经无法居住的，可以重新申请宅基地建房。
6.其它特殊原因，不得已把户口迁出去了，然后户口又迁回来之后没有宅基地的，这样的人也是可以申请的。
农村宅基地确权流程如下：
1.村民应向村委会递交书面申请、填写申请表；
2.村委会同意后填写宅基用地呈批书，签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；
3.乡镇政府现场勘测，审查合格上报县国土资源局；
4.县国土资源局资料审核通过后，报县政府审批；
5.张榜公示7日无异议的给予发证。
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