租房合同能否提前终止
导读：
房屋租赁合同可以提前终止，但终止方需要承担违约责任并按照房屋租赁合同中的约定进行赔偿。承租方与出租方协商一致或者出现一方违约等法定情形时提前终止合同的，终止方不需要承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
1.协商，法律快车提醒您，在友好的基础上，合同当事人通过相互协商解决纠纷是最好的方式；
2.调解，如果合同当事人不能达成协议，可以要求有关机构进行调解。如果一方或双方是国有企业，要求上级机关进行调解；
3.仲裁，合同当事协商不成、不愿调解的，双方在纠纷发生后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁；
4.诉讼，合同中未订立仲裁条款，事后未达成仲裁协议的，合同当事人可以向法院起诉合同纠纷，寻求司法解决。
民事诉讼的时效，根据《民法典》的规定，一般民事诉讼时效为3年。其中，房屋租赁中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。所以，房屋租赁合同中，凡因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼，出租人一定要牢记其诉讼时效为1年，超过1年起诉的，法院若查明，此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张，那么，出租人就丧失了胜诉的权利。我国民法中规定的最长诉讼时效为20年，在这20年中，尽管出租人不知道自己的权利受到侵害，超过20年的，法院也以超过时效来处理。
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引用法条
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