一、房产在离婚后如何分割

　　1.夫妻双方其中一方在婚前已经付清全部房款，并获得房产证的，或婚后一方父母赠送给自己的孩子，并未公证说明赠送给夫妻双方的，属个人财产，离婚时对方无权要求分割。

　　2.房产由夫妻双方在婚后共同出资购买，且在婚姻存续期内获得房产证的，属于夫妻共同财产，无论房产证上写的是双方的名字还是其中一方的名字，都应该合法分割。

　　房子价值按离婚时市价估计，不由买房时房价来定。若离婚时涉及房屋贷款尚未还清，则需要将尚未归还的贷款部分扣除，由得房方独自偿还剩余的贷款。

　　3.夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚后由夫妻双方共同还贷，在婚姻存续期内取得房产证的情况现在比较多，这种情况认为房屋不是完全的夫妻共同财产，房产证的取得时间并不影响财产的权属划分。

　　也就是说，婚前支付的部分属于个人财产，婚后共同还贷的部分属于共同财产，分割时按婚前婚后出资比例，参照市价而定。

　　4.未过户的二手房或继承房，这类在离婚时还没有过户的房子，不属于夫妻共同财产。

　　（2）手房未过户则涉及案外第三人，在离婚时不予分割，继承房未过户则还属于其中一方父母的财产，离婚后过户属于个人财产。

　　5.夫妻双方没有所有权的房子，这类房子包括子女名下的房子和公租房之类只有使用权的房子。

　　子女名下的房产属于子女个人，在夫妻双方离婚时，不予分割;而公租房不属于任何私人所有，夫妻离婚时也是无权分割的。

　　二、离婚财产分割协议书怎么写才有效

　　离婚财产分割协议书要满足生效要件才有效，分别是：

　　1.立离婚财产分割协议书的双方当事人，必须具有相应的民事行为能力；

　　2.离婚财产分割协议书的内容，必须表达双方当事人的真实意思表示；

　　3.订立的离婚财产分割协议书没有违反法律、行政法规的强制性规定，更没有违背社会的公序良俗。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力；

　　2.意思表示真实；

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、离婚财产分割判决后可以强制执行吗

　　如果一方当事人不履行判决义务的，另一方当事人可以依法申请强制执行。

　　法律快车提醒您，申请强制执行的期限为二年。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十六条

　　申请执行的期间为二年。

　　申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

　　前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。