二手房买方违约后卖家能否解除合同
导读:
可以。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
避免二手房交易纠纷:
1.检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全。需要注意的是,有些房本是两证合一的。
2.要看清楚产权证是否被抵押以及土地证上的土地使用年限的记载。
3.检查房屋本身的质量。
4.要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
5.看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷。
6.对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接、户籍的迁移等问题。
7.买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。
8.对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。对于因客观原因未能按期办理按揭贷款时双方的解决办法,双方最好在合同中事先约定。
法律快车提醒您,签订二手房购房合同的流程:
1.买卖双方先就二手房约定好交易条件;
2.根据房地产交易中心公布的《房地产买卖合同》范本协商拟定好相关的合同条款;
3.查验相关证件材料;
4.当事人签字盖章。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条
房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
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