买房签阴阳合同是否视为违约行为
导读:
不违约。房屋买卖中,为了避免承担税收,买卖双方约定签订阴阳合同。有些卖房者怕承担法律风险,拒绝买方要求签阴阳合同,买方也无法要求买方承担违约责任。其实,首先合同的签订必须符合法律法规,不管买卖双方同不同意签订阴阳合同,只要是签订了这个合同,因为会损害国家、社会利益,一般会被认定为违法,导致该合同约定的相应阴阳条款无效。
根据法律规定卖房者是没有义务和责任配合购房者签订阴阳合同,所以自然不存在违约责任。
是的。买房阴阳合同是两份合同标的一样,但是价格或其他内容不同的合同,一般是为了偷税。偷税是指从事生产、经营的纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款,纳税担保人未按照规定的期限缴纳所担保的税款,由税务机关责令限期缴纳,逾期仍未缴纳的情形。
1.一定要核实产权是否完整、可靠。
有没有抵押、共有人等,注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人,以确认产公的完整性;搞清楚是成本价房还是经济适用房;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。
2.要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。
法律快车提醒您,要确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符;要观察房屋的内部结构、户型是否合理。
3.考察房屋的市政配套、物业管理水平。
水电气的费用发何收取,三表是否到户,物业提供物业等。
4.了解房屋历史与领居里的关系。
要了解该房屋是哪一年盖的,还有多长的时间的土地使用年限,哪些人住过,是何背景何种用途;是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。
5.要通过市场比较判断该房屋的实际价值。
可通过比较房屋的价值,也可以委托评估机构进行评估,要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。
6.必须经过国家房管部门(房交所)办理产权变更手续,才算作真正完成过户。
7.找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续,交清房款。
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