住宅用地到期后如何处理
导读：
民法典规定，不同房屋土地使用权到期后，处理方式不一样的。如果是住宅用地的，一般是自动续期。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
村民的住宅可以转让，但需遵守以下规定：
1.只能将住宅转让给同村的村民，以确保该村民有取得宅基地之使用权的资格。
2.宅基地上的房屋所有权可以转让，但宅基地使用权随同转移。
3.根据房地一致原则，房屋所有权转让，宅基地使用权也随同转移。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，即建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。法律快车提醒您，申请批准的条件包括：
1.必须是本村集体经济组织成员；
2.现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；
3.农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；
4.经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；
5.集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；
6.离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的；因原宅基地存在地址滑坡、泥石流隐患的。
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引用法条
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