有哪些具体情形下可以提前解除租赁合同
导读：
如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种：
1.协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见;
2.法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
1.合同的主体。
即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。
2.房屋的本身。
根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3.房屋租赁合同的内容。
当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。
4.登记备案情况。
法律快车提醒您，房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。
1.应当判断承租人提前解除租赁合同的原因，如果是不可归责于承租人的事由，导致租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以解除合同，无需承担违约责任或者向出租人进行赔偿。
2.可以分析该租赁合同是否具有明确的租赁期限，如果没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明，则视为不定期租赁，承租人也可以随时解除合同，无需承担违约责任或者进行赔偿。
3.如果确实是承租人违反合同约定提前解除租赁合同，则应当根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或是进行赔偿金。当然，建议承租人遇到需要提前解除合同的情况，和出租人尽量协商解决，通常情况下可以提前一个月和出租人提出解除合同或是提出解除合同后多支付一个月的租赁费用，以平衡双方的损失。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
出租人可以提前解除租赁合同的情况房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：（1）房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；（
解除租房合同房东不同意的，首先需了解单方解约的法律后果。面对租房合同解除困境，正确的法律途径尤为关键。本文梳理了合同解除的条件、群租问题与法律条文，助你明确行动
在租房子前，我们一般需要签订租赁合同，在签订租赁合同后，如果双方都存在矛盾或者是纠纷的时候，我们可提前解除租赁合同。那么解除租赁合同需要赔偿吗？提前解除租赁合同
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
