如何解决二手房违约合同中的损失赔偿问题
导读:
签订房屋买卖合同后,因一方当事人要求解除合同,守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失,违约方应当予以赔偿。
赔偿的范围包括:合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。
出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件,但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形,双方可以继续履行;此时应根据双方合同约定的违约条款处理,由违约方承担违约责任,此种情况下,如果守约方提出解除合同的,其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。
法律快车提醒您,买二手房发现有质量问题,买家可以采取以下措施维权:
1.确定二手房质量的具体情况
买家拿到房后,发现房屋有质量问题的,可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。
2.确定二手房的保修范围
若该质量问题属于保修范围,并且在保修期限内,按照房屋保修合同约定,买家可以向二手房主主张保修,对方有配合的义务;
反之,若是该问题不属于保修范围,或者是因为房主人为损坏,二手房主有相应的法律责任,要承担维修义务。
3.房子存在重大质量问题
如果二手房的结构存在重大质量问题,并且已经严重影响买家正常居住与使用,买家可以与房主解除买卖合同,并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
二手房买卖流程如下:
1.了解房源信息,看房、挑房;
2.买卖双方初步达成意向、买方交付定金;
3.谈判签约,办理贷款申请,支付首付款;
4.缴纳相关税费、办理产权过户;
5.结清物管水电费用;
6.买方支付剩余房款;
7.交钥匙,完成交易。
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