房屋出售时的一房二卖合同哪个有效
导读:
一房二卖的,如果卖方与前买受人尚未交付房产,办理房产过户登记,但是与后买受人已经交付了房产办理了过户登记的,则两份房屋买卖合同都是有效的,但是房产只能归后买受人所有,前买受人可以要求卖方赔偿损失。
如果卖方与前买受人办理了房产过户登记的,则与前买受人的房屋买卖合同有效,与后买受人的房屋买卖合同无效。因为房产办理了过户登记后,房子就归前买受人所有了,对于他人所有的房子,卖方无权处分将其出卖,因该房产签订的合同如果没有经过所有权人的追认就是无效的。
如果与两个买受人均为办理房产过户登记的,则两份买卖合同都有效。
法律快车提醒您,房屋买卖合同一方违约,另一方可以要求按照合同继续执行合同约定,或者要求违约方解除合同,并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。双方都同意解除合同时,违约方直接赔偿经济损失即可。
一般3-6个月能判决,但具体要依据审理的程序而定。
1.简易程序
人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。
2.普通程序
人民法院在审理过程中,发现案件不宜适用简易程序的,裁定转为普通程序。
人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。
3.特别程序
人民法院适用特别程序审理的案件,应当在立案之日起三十日内或者公告期满后三十日内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准。但审理选民资格的案件除外。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
房屋买卖买方违约的法律责任是,承担法定的违约责任,具体包括赔偿损失、继续履行、采取补救措施。买方不赔付违约金的,卖方可在3年诉讼时效内向法院起诉。
在现实生活中,针对房屋买卖,很多时候是需要当事人签订房屋买卖合同的,双方可以在合同当中约定违约金等,那么民法典房屋买卖合同是什么?法律快车小编为大家整理了相关的
在现实生活中,针对农村的房屋,很多时候会涉及到买卖问题,一般买卖双方会签订买卖合同,那么你知道最新农村房屋买卖合同正规版本怎么写吗?法律快车小编为大家整理了相关
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载