二手房合同签订的注意事项和法律规定
导读：
签二手房合同注意事项：
1.房屋的权益归属和真正的产权人；
2.房屋是否有进行第二次出卖；
3.卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；
4.所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
我国有关二手房买卖的相关规定主要有《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等等。
1.在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
2.为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
3.为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
4.购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
二手房买卖合同公证的时间是15天，公证机构经审查，认为二手房买卖合同符合法律规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内，并应当及时告知当事人。
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