有抵押的二手房有什么风险
导读：
1.买方风险：房子突然被查封
购买带抵押的房产，于买方而言，是用自己的贷款偿还卖方的贷款，房屋是否能够免受拍卖不仅取决于自身，很大程度上更是受到卖方的影响，在卖方抵押完全解除之前，买方对房产享有的所有权始终处于不安全状态。
2.卖方风险：触发提前还款的情形
“带押过户”模式之下，由于卖方贷款所设定的抵押并未解除，因此卖方的还款义务也并未结束，如果发生了触发提前还款的情形，如房屋损毁、灭失等，卖方即会失去贷款的期限利益，贷款加速到期，短期内承担巨大的资金压力。
1.注意是否存在多个共有人；
2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；
3.注意房屋手续是否齐全；
4.注意房屋产权是否明确；
5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；
6.注意房屋质量是否真实；
7.注意物管费用是否有拖欠；
8.注意房屋是否被限制交易等。
法律快车提醒您，抵押的房子是可以网签的，房管局也可以进行备案，但是需要注意网签之后并不代表就拥有了房子的所有权，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。因此买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
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