一、离婚双方房子怎么判

　　房产证上是夫妻双方的名字的，离婚时双方可以自行协商如何分割，如果协商不成的，可以由法院判决如何分割，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　如果法院在判决时双方都想要房子的，则双方可以进行竞价，出价高者获得房产，然后这一方给予对方补偿；如果双方都不想要房子的，则法院可以根据双方的申请对房子进行拍卖，然后将所得价款分给给双方；如果一方想要房子，另一方不想要的，则可以判决由想要的一方获得房子，然后这一方对对方进行折价补偿。

　　二、夫妻离婚房产如何过户

　　法律快车提醒您，离婚了房屋产权过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　1.协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

　　2.到交易中心办理转绘;

　　3.到房管局办理免征契税申请;

　　4.办理析产登记手续并缴交50元登记费;

　　5.取证。

　　三、离婚房产过户大概需要多少钱

　　1.税类:

　　（1）契税按照房产价百分之二;

　　（2）印花税按照产价万分之五。

　　2.费类:

　　（1）登记费80.00元;

　　（2）交易手续费的百分之二(按产价);

　　（3）工本费20.00元。

　　夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。

　　在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。