住宅土地使用年限70年如果到期了怎么办
导读：
70年住宅建设用地使用权到期后可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。《城市房地产管理》第二百二十二条规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
法律快车提醒您，划拨土地使用权可以继承，出让土地使用权不可以继承。划拨土地使用权是按照国家法律规定，将土地划拨给本集体村民使用的土地使用权，具有人身性，不可继承。
出让土地使用权是按照国家法律规定，可以将土地进行出租、抵押、转让的土地使用权，主要通过招标、拍卖等公开方式进行的，可以进行流传，自然也可以继承。
1.必要的权属调查和资信能力调查。
转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
2.有关评估事宜咨询。
根据法律规定，国家控制国有土地转让价格，转让价格过低时，国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
3.有关税费负担的咨询
转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。
4.关于国有土地使用权转让担保问题。
拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
土地使用权的取得方式有四种，可以划拨取得，可以出让取得，还可以通过出资入股的方式取得。当事人还可以通过月土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同获得土地使用
土地使用权到期了当事人可以办理续期，如果未办理续期的，土地使用权由国家无偿取得，当事人需要交还还土地使用证并办理注销登记。我国房产土地使用权期限包括体育用地五十
土地使用权的类型有划拨土地使用权和出让土地使用权两种类型。划拨土地使用权是县级以上的政府批准而得到的国有土地的使用权，出让土地使用权是国家在一定的年限内，将土地
