住宅用地70年到期后如何处理
导读:
房屋产权70年到期后会自动续期,因为法律规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40年50年或70年不等。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,即建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。法律快车提醒您,申请批准的条件包括:
1.必须是本村集体经济组织成员;
2.现在住房影响乡(镇)村建设规划,需要搬迁重建的;
3.农村村民户除身边留一子女外,其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;
4.经主管部门批准,由外地迁入的农户无住房的;
5.集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;
6.离休、退休、退职的干部职工,复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居,需要建房而又无宅基地的;因原宅基地存在地址滑坡、泥石流隐患的。
村民的住宅可以转让,但需遵守以下规定:
1.只能将住宅转让给同村的村民,以确保该村民有取得宅基地之使用权的资格。
2.宅基地上的房屋所有权可以转让,但宅基地使用权随同转移。
3.根据房地一致原则,房屋所有权转让,宅基地使用权也随同转移。
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