租房子合同没到期违约金怎么算
导读：
租房合同没到期违约金的计算方式是如果租房合同中有约定的，合同是依法订立的，按其约定；无约定的，当事人可以协商确定违约金的数额和计算方法，协商不成的，可以向法院起诉由法院依法确定。
《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律快车提醒您，房屋租赁最长期限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
房屋租赁合同纠纷的仲裁流程如下：
1.当事人撰写仲裁协议，明确仲裁请求；
2.向所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委确认受理后选定仲裁员组成仲裁庭；
3.开庭审理，对当事人权利义务作出裁断；
4.下达裁决书，拒不履行裁决的向法院申请强制执行。
房屋租赁合同纠纷起诉流程如下：
1.确认被告，撰写起诉状，准备相关证据。
2.到法院提交起诉状，提起诉讼；
3.法院对于符合起诉条件的，登记立案；
4.受理后，法院通知开庭时间、地点。
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引用法条
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