房屋土地证使用年限过期怎么处理
导读：
房屋土地使用证过期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权。
当事人可以提前一年提出续期申请，住宅房屋土地使用权届满到期的，自动续期。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1.签订土地合同
买方办好房产证后，要和原土地证使用者签订土地过户合同，带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2.测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述材料，现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3.评估公司评估
带着材料到评估公司申请评估;评估公司受理后，查勘现场，查勘所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
4.土管部门受理
带上材料：土地过户合同、身份证、房产证、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理申请过户;
5.缴纳税费后领取土地证
土管部门受理后审批，符规定者缴纳税费，出具新土地证;因房屋过户时已缴契税，土地过户不重复收取，只缴工本费。
办土地证一般需要三十个工作日。法律快车提醒您，新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。
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引用法条
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