国有土地上建房审批需哪部门
导读：
国有土地上建房需要向当地建设管理部门申请。现在土地是国家的，新的土地使用权是70年不动，但只有土地使用权和控制权，没有权利，无论想建什么建筑，必须向当地建设管理部门申请，批准建设，因此，私人建设不是违法行为，但属于违法建筑，因为未经国家建设管理部门批准，属于私人建筑，违法建筑，不会被国家承认。根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，乡镇规划区未依法取得农村建设规划许可证或者未按照农村建设规划许可证的规定建设的，由乡镇人民政府责令停止建设，限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
法律快车提醒您，国有土地使用权出让金的费用如下：
1.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
法律快车提醒您，土地使用权是40年、50年、70年。商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或者其他用地使用年限为50年;居住用地使用年限为70年。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
