开发商获得土地后需要多长时间进行开发
导读:
从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40年、50年和70年里的。
《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
法律快车提醒您,进行土地开发需要遵循的原则如下:
1.符合土地利用总体规划的原则;
2.因地制宜原则;
3.可持续发展原则;
4.统筹兼顾协调发展原则:
(1)以提高效益为中心,速度与效益相结合。
(2)局部利益与全局利益的协调。
(3)处理好建设发展与社会稳定的关系。
土地开发需要以下五个证:
1.《国有土地使用证》;
2.《建设用地规划许可证》;
3.《建设工程规划许可证》;
4.《建筑工程施工许可证》;
5.《商品房预售许可证》。
“五证”不全会导致以下后果:
1.房屋产权证办理不下来,缺少五证的房子在房管局是没办法备案的,办不了房产证的房子,买了也不是自己的;
2.房屋质量难以得到保障;
3.没办法从银行贷款,缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的,因此银行很难通过贷款申请;
4.开发商很可能缺乏信用,欺骗消费者。
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引用法条
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