还没拿到证的二手房能不能按揭
导读:
还没拿到证的二手房一般不能按揭。如果房屋产权明晰,符合上市交易的条件,没有被司法查封冻结,也没有被列入拆迁范围而冻结,没有为他人提供抵押担保的情况,可以申请按揭。
法律快车提醒您,《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二手房贷款是先过户,然后银行再放款。确认了房产归属权以后,缴纳定金、签订买房合同,之后就是交首付、办理过户,最后才是办理抵押申请房贷。因此,用户只要注意将具体事项、违约条款、责任划分等内容在合同内进行约定,那么后续出现问题,也可以凭借购房合同来维权。
1.需要申请人身份证原件及复印件。
2.既然是二手房肯定是会与卖房者签有购房合同或者有意向书之类的原件,所以需要有那种购房合同或者是双方拟定的意向书原件。
3.你要选择贷款,首先就得需要交一部分的首付款,所以也需要首付款凭证的原件及复印件。
4.双方婚姻状况证明,比如结婚证。离婚证或者是未婚证明原件及复印件。
5.户口本的原件及复印件。
6.你的资信证明。由于贷款群体不同,所以说你要是公司的法人、负责人或股东就需要提供营业执照复印件-企业章程及纳税凭证等。如果申请人是个体经营户就需要提供营业执照复印件、经营场所房屋产权证或租赁合同及近三个月纳税凭证。如果申请人购房者是有工资收入的,要你的工资证明。如有除工资以外的其他收入来源的,应提供相关的证明材料。例如存折,租赁收入,投资方的分红决议,国债劵等等。
7.银行需要的其他相关资料。
以上这几条,可作为购房者在申请二手房贷款时的参考。
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引用法条
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