一、离婚时房子的增值部分如何分割

　　房屋增值部分离婚时的分配方式为：由双方现行协商分割。协商不成，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

　　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　二、离婚财产分割原则是怎么样的

　　法律快车提醒您，离婚财产分割原则如下：

　　1.男女平等原则。男女平等原则既反映在法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。

　　2.照顾子女和女方利益原则。这里的"照顾"，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。

　　3.有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。

　　4.权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益。

　　5.夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。

　　三、离婚财产分割协议需要注意的重要事项有哪些

　　签订离婚财产分割协议需要注意以下几个方面：

　　1.首先，必须是双方自愿签署，存在欺诈、胁迫情况的，协议无效。

　　2.必须双方亲自签署，不是双方亲自签订的，也属于无效协议。

　　3.最重要的就是关于财产分割内容的写法了。切忌图省事出现，如，“双方没有共同财产分割”、“各自名下财产各自所有”、“双方已自行分割完毕”等笼统说法。

　　4.在未调查清楚双方实际拥有的财产时，不要签订离婚财产分割协议。在签订离婚财产分割协议时，双方协商的就是财产的分割，可是在财产分割时，如何收集财产的证据成为最头疼，也最为重要的问题。在收集证据的时候，很多情况下自己无法顺利收集，比如，房产、对方隐匿、转移的财产、对方拥有的公司股份等等。

　　离婚不仅仅是办理离婚手续，还要处理财产分割问题，财产分割可以协商处理，协商好的签订离婚协议书，财产分割协议书上需要写明财产的归属，具体如何分割等内容，财产分割协议是根据夫妻双方协商后的而签订的，确认没有问题后，可以到民政部门办理离婚登记。