一、农村卖房子不卖宅基地是否有效

　　农村卖房子不卖宅基地是无效的。宅基地归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权,不可以进行买卖,但出卖人和买受人是同一村村民且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。

　　根据《土地管理法》规定，农村建房必须按规定依法申请，获得相关部门审批后才可以合法修建。宅基地审批原则应符合“一户一宅”规定，批新必须拆旧原则管理。私自修建的房屋属于违法建筑，违法建筑会面临更多风险。此外，农村宅基地不能自由买卖，禁止城市人到农村购买农民的宅基地，禁止农民将宅基地出售给城市人。

　　二、农村土地宅基地可以买卖吗

　　我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

　　宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　1.转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）;

　　2.同一集体经济组织内部成员转让;

　　3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

　　4.转让行为征得集体组织同意;

　　5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　三、村宅基地证去哪里办

　　法律快车提醒您，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。农村办理宅基地证流程如下：审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。