如何避免二手房合同中的违约纠纷问题
导读：
1.查实是否有其他产权人
二手房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。
2.卖家拖延接受付款的行为需谨慎
二手房买卖需要按照一定的流程进行，如果在通知卖方收款的时候，卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，一般卖方都希望能尽早拿到房款，所以一旦出现这种情况，很有可能是卖方为了拖延你的付款时间，等过了合同约定的延迟付款的最大期限后，卖方就可能会起诉你迟延付款，主张合同无效，然后趁机将房子再转入给别人。
3.注明违约条件
购房者应当在主要合同内容中注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。”也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。
4.留存证据
为了避免买卖双方违约的情况，双方均要注意保留在协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。
二手房买卖时有四种价格要弄清楚，即成交价、网签价、过户指导价、评估价。成交价是买方支付给卖方的总金额，网签价是在网管局系统里体现的成交价格，过户指导价是缴税的基准价，评估价是专业的评估机构对房产价值进行评估的价格。
法律快车提醒您，二手房买卖流程如下：
1.了解房源信息，看房、挑房；
2.买卖双方初步达成意向、买方交付定金；
3.谈判签约，办理贷款申请，支付首付款；
4.缴纳相关税费、办理产权过户；
5.结清物管水电费用；
6.买方支付剩余房款；
7.交钥匙，完成交易。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房买卖所需要缴纳的税费和费用包括了契税；交易服务费；交易印花税；产权转移登记费；房屋买卖手续费等。其中，以上费用项目的具体数额一般是需要根据实际情况来确定的
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
