一、买房交定金要注意哪些问题

　　1.查开发商情况，查房源情况。多方面了解开发商的信息，普通老百姓可能渠道有限，但是百-度你还是能用的撒，工地情况上去看看撒，有不有工人施工，该房屋工期是否正常，是否在合理的进度之内，政府的公告等，全部都去看看，如果发现可疑情况，立刻暂停购房。在透明网上查询房源情况，查验房屋真实的销售状态，通过透明房产网查询在售项目的楼盘表，得到的楼盘销售状态比较真实，房源10种不同销售状态(可售、拟订合同、已售、发证、抵押、查封、非售、定购、自由、公用)均有明确的区分。

　　2.查预售许可证。预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。

　　3.查个人信贷资料。去中国人民银行查征信：了解自己的社保、流水、户口等是否符合贷款条件，千万别轻信销售人员的口头承诺，“这个应该没问题个打个假的就行了个我们能帮你办”，这些话，听听就行了，如果真的出了问题，难道销售会承认，会给你解决到底。

　　4.查备案。开发商一房多卖，当你准备收房的时候，发现屋头有人在装修，打官司法院还裁定，这个房子不属于你。

　　二、购房定金合同纠纷怎么处理

　　法律快车提醒您，购房定金合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、起诉等方式处理。双方当事人先沟通，协商达成一致；无法达成一致的，可以请求相关机构进行调解；合同约定了仲裁条款或达成仲裁协议的，可以申请仲裁；以上方式无法解决纠纷的，可以向人民法院起诉。

　　《民事诉讼法》第一百一十九条

　　起诉必须符合下列条件：

　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

　　（二）有明确的被告；

　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　三、买方的定金能否退还需要满足哪些条件

　　1.债务人已经全部履行债务，定金应当抵作价款或者收回；

　　2.收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金；

　　3.因不可归责于当事人双方的事由，导致合同无法履行的，收受定金的一方应当将定金返还；

　　4.双方协商一致，收受定金的一方同意退还定金的。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。