如何避免二手房交易中的纠纷问题
导读：
避免二手房交易纠纷：
1.买卖双方没有从事房屋交易的资格。
具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。
2.标注的房屋所存在的风险。
这方面的风险主要有：用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属存有争议;房屋为共有，出卖人未经共有权人同意;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;交易房屋存在质量问题。
3.交易手续方面的风险。
房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关房产部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用，并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。
二手房交易税费是二手房买卖交易中一笔不小的费用支出，对这笔费用通常是由双方协商来承担，一般是由买方来缴纳。但是按照我国的相关法律规定：
1.买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。
2.卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、二手房过户个人所得税，还有评估费。
3.买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。
法律快车提醒您，二手房签订合同后违约如果一方违约，另一方拒绝违约方的赔偿，守约方可以要求按照合同继续执行合同约定，或者要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。双方都同意解除合同时，违约方直接赔偿经济损失即可。
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二手房缴纳增值税的算法有当事人购买不满两年的住房的，增值税需要按照5%的征收率全额缴纳；当事人购买两年以上的非普通住房的，增值税需要按照差额的5%的征收。
买卖二手房手续费有购买房屋的费用，房屋评估费用，个人所得税、印花税、土地增值税、契税等费用，二手房买卖协议经过公证是有效的，双方可以协商选择进行公证。
买二手房交税标准是按照房屋面积缴纳1%-4%的契税，1%的个人所得税，权属登记费等费用，二手房买卖交税一般是按照评估价格来缴纳的，买二手房签了合同违约守约方可以
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