一、土地长期租赁合同是否是有效的

　　土地签长期租赁合同有效，但最长不得超过二十年。当事人每次签订的土地租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满，当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条

　　【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零七条

　　【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　二、长期土地租赁合同怎么签

　　1.土地租赁合同的订立应写明土地的位置、面积及地上附着物；土地用途；当事人的姓名或名称及地址；租赁期限；租金数额及交付方式；转租的约定；解除土地租赁协议的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

　　2.我国法律规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。

　　3.虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过多少年限的，而超过部分将视为无效。但是可以在期满过后再次租让土地。

　　因此，签订土地长期租赁合同就是要注意时间不要超过法律规定的最长时长。

　　三、处理土地使用权租赁合同纠纷应遵循的基本原则是什么

　　法律快车提醒您，原则如下：

　　1.有利于土地使用权有偿使用的原则。

　　2.依法保护合同的原则。在处理这类案件时，应当尊重合同双方当事人的意思表示，只要双方当事人的约定不违反法律、政策，不损害国家利益、社会公共利益和他人利益，就应维护合同的法律效力。一方当事人以法律没有规定为由，否认合同的效力，不应予以支持。

　　3.公平保护当事人合法权益的原则。土地使用权租赁纠纷案件中的当事人，不论是自然人还是法人，是本地人还是外地人，是中国人还是外国人，其主体资格和法律地位都是平等的，在土地使用权租赁中的合法权益都应当公平地依法予以保护。