如何预防二手房买卖违约的问题
导读：
有效避免二手房违约情况应注意：
1.房屋产权是否明确；
2.买卖双方身份证明是否真实有效；
3.房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；
4.中介公司是否存在暗箱操作等。
法律快车提醒，二手房签了合同违约，可以要求其继续履行合同，并承担违约责任。协商如果无法解决纠纷，可以到人民法院起诉。
《民法典》第五百零九条第一款、第二款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
1.买卖双方的姓名、住址等信息；
2.房屋的位置、面积等信息；
3.价格、房款的支付期限；
4.双方的权利义务；
5.违约责任。
根据《民法典》第五百九十六条的规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
稿件来源：上海法治报2010年6月22日B05：专家坐堂谨慎签约还需适当履行买卖二手房切莫稀里糊涂违约【案例一】自设履行顺序“想”成违约2009年7月4日，许先
网友提问：现在买二手房(委托中介办理贷款购买手续)，政府应收项目收费用是多少？中介费多少，中介代理办贷款规定是多少手续费。如果委托中介全权办理过户交易，我所买的
二手房买卖所需要缴纳的税费和费用包括了契税；交易服务费；交易印花税；产权转移登记费；房屋买卖手续费等。其中，以上费用项目的具体数额一般是需要根据实际情况来确定的
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
