二手房交易买家违约如何处理
导读：
二手房屋买卖合同违约责任包括以下几种：
1.继续履行房屋买卖合同；
2.及时采取补救措施；
3.赔偿损失；
4.按照合同约定给付违约金。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
法律快车提醒您，二手房购买与首付房屋购买有所不同，其主要流程如下：
1.找房源，现在有很多中介机构或是网络做二手房买卖，但需要收取中间费，如若有朋友、熟人手上有房源介绍更好；
2.看房，这是购买所有房屋都不可缺少的一步，只有进行现场看房才知道这房屋是否适合自己；
3.查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案所在的国土部门查房档案；
4.签合同：买卖双方协商确定房屋价格、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、违约责任等合同条款，如若通过中介购买或可与中介签订三方合同，另或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
5.办理按揭手续，因现在房屋所有人进行变更那边银行那边按揭资料需要进行一系列变更，如若全款支付，则不需要这步骤；
6.办理房屋过户，支付过户需要手续费。办理过户需要提交买卖双方当事人身份证、购房合同、房产证、税费缴纳证明，需要房屋所有人在场；
7.拿房产证，办理过户申请后，只需要等着拿房产证。
房产过户一般在30天内完成。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
引用法条
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