签订租房合同需要注意哪些法律风险问题
导读：
签订租房合同时应注意的法律问题有：
1.签订书面租房合同，口头合同容易发生纠纷；
2.查看出租人的房产证明和有效身份证明；
3.中介出租房需明确对方是否有代理权；
4.在租赁期限内对房屋维修义务及费用应由谁承担；
5.明确约定租金的支付方式及期限；
6.明确物业管理费收取标准。
7.明确约定是否可以转租；
8.确定双方违约责任；
9.约定可提前解除合同的条件；
10.确定争议处理方式。
《民法典》
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律快车提醒您，房屋租赁合同未约定违约金，并不影响合同的法律效力。
《民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房屋租赁合同到期后，要不要签订合同，由当事人协商确定，如果不签订合同的，原租赁合同继续有效，但变成不定期租赁。
《民法典》
第七百三十四条 【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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引用法条
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