按揭买房退房如何办理
导读：
1.买房人首先发出退房通知，买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。若是因开发商的责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等，如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。
若是因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2.15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息
3.开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
1.按揭贷款买房要注意的问题有：
（1）注意详细了解房屋的产权性质；
（2）注意查看房屋有无质量问题；
（3）注意按揭贷款利息和按揭贷款年限的约定；
（4）注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；
（5）注意使用补充协议。
2.按揭退房需要注意的问题有：购房者发出退房通知，开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构者贷款银行的还款手续。如果卖家把钱退给买家，买家却没有按照规定向银行还款的话，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋，这样吃亏的便成了卖家。为了避免这种情况出现，卖家可以将应退购房款分成两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，如此一来就能有效避免意外情况的发生了。
法律快车提醒您，需要满足以下退房条件：
1.延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
2.开发商开发手续不全导致合同无效。
3.开发商未经购房人同意擅自变更设计。
4.房屋面积误差超过3％。
5.房屋质量不合格导致严重影响使用。
6.房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
7.退延办理房屋所有权登记。
8.按揭合同办理不下来。
9.在建工程转让，开发商欲转让在建工程，应书面通购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。。
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