一、买小产权房子的流程

　　1.看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

　　2.查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

　　3.签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。

　　4.公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

　　5.资金监管及贷款申请： 买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。

　　6.赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

　　7.过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。

　　8.缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。

　　9.交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。

　　二、买房合同主要审查哪些条款内容

　　法律快车提醒您，签购房合同应着重审查以下条款：

　　1.房屋所有权转移手续办理；

　　2.房屋质量；

　　3.房屋价款及支付方式、支付期限；

　　4.违约责任；

　　5.合同解除方式条款等。

　　三、小产权房如何贷款

　　产权房子是在农村土地上，开发商自建的一种房子，没有经过国家土地流转，只有使用权，没有产权，不能办理小产权房房贷款 。国家房产管理局不认可，自己住可以，也能转卖，出租 。

　　如果想买小产权房的话可以申请小额贷款，可以在当地的银行申请办理。

　　小额贷款申请条件：

　　1.为年满十八周岁中国大陆居民；

　　2.有稳定的住址和工作或经营地点；

　　3.有稳定的收入来源；

　　4.无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。

　　5.银行要求的其他条件。