一、签订二手房合同注意哪些问题

　　1.明确房屋自身信息是否属实首先，要确定房产证、卖房者的身份证与合同签署人的相一致，如果存在委托等特殊情况，则需要被委托人出示具有法律效力的公证委托书等材料，否则购房者不能与其签订购房合同。

　　2.卖房者所出售房屋所在地的地址需要和房产证的地址保持一致，需要严格按照房产证中的地址填写。

　　3.房屋面积是以房产证上标注的面积为准，如果出售房屋还有赠送面积，在房产证中没有体现的部分，需要在合同的其他条款中注明。

　　4.房屋的产权人与共有产权人的名字都应该在合同中明确标注。

　　5.约定好房款、税费的付款方式和付款时间。

　　6.约定好交房时间及生活费用的缴纳问题。

　　7.明确违约责任。

　　8.删除合同中未作约定的空白部分，防止利用这些空白处在合同上做手脚，危害利益。

　　二、二手房合同包含哪些要素

　　二手房合同主要条款包括买卖双方当事人的姓名、名称、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式等。

　　三、二手房过户费用由谁承担的

　　法律快车提醒您，二手房交易税费是二手房买卖交易中一笔不小的费用支出，对这笔费用通常是由双方协商来承担，一般是由买方来缴纳。但是按照我国的相关法律规定：

　　1.买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。

　　2.卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、二手房过户个人所得税，还有评估费。

　　3.买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。