一、违反房屋租赁合同如何处理的

　　签租房合同违约的，受损害方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;但如果租赁合同中依法订立了违约责任条款的，则按其约定来承担违约的责任。

　　《民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《民法典》第五百七十八条

　　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　《民法典》第七百零四条

　　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　二、租赁合同纠纷如何解决

　　法律快车提醒您，租赁合同纠纷的解决方法是：

　　1.租赁双方可以先行私下协商处理，协商不成的可以按照租赁合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；

　　2.违约方应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；

　　3.拒不履行的，守约方可以请求人民法院执行。

　　《仲裁法》第二条

　　平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

　　《民事诉讼法》第一百二十五条

　　当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

　　三、房屋租赁双方的权利与义务

　　承租方：享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权;对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮;对房产经营者(房屋出租人)有监督和建议权;租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。其应尽的义务有：按期交纳房租;不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途;妥善保管、爱护房屋的装修及其设备;遵守国家有关房产租赁的政策和规定。

　　出租方：享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利;承租人有违约行为有按照规定接触合同终止租赁关系，收回房产并依据法规进行处理的权利;阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。应尽的义务有：保证承租方的合法使用权;按照合同规定的修缮范围维修房产;宣传房产有关规定。