一、购房交了定金如何退还

　　1.双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

　　2.因特殊情况天然要素导致不能签定合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

　　3.售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

　　二、定金的分类有哪些

　　1.立约定金，立约定金常常与预约合同并存，是指在合同订立前交付，目的在于保证正式订立合同的定金。合同的订立需要一个过程，要经过要约和承诺的过程。有时候这个过程比较短，但是在有些情况下，这个过程可能需要持续较长的时间，尤其是在一些标的额比较大的民事交易中。

　　2.成约定金，谓为合同成立要件的定金，与要物合同之物的交付，作用相同。

　　3.解除定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。解约定金是以一方解除合同为适用条件。设立解约定金必须在合同中作出明确规定。

　　4.违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。

　　三、购房合同交定金的比例是多少

　　法律快车提醒您，买房交定金的比例由当事人约定，最高不超过房屋成交价的百分之二十。

　　《民法典》第五百八十六条

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。